賢いマンション探しとは?総支払額の話

公開日: : 最終更新日:2018/03/15 未分類

皆様こんにちは藤沢駅から歩いて12分のノブレス湘南藤沢センタースクエア

いつもまじめなブログ記事が多めの円谷(つむらや)です

今回もちょっとまじめなお話!

 

これからマンションを買おうかなー と思っている方にはとても大事なお話です!

あまり聞き慣れない「総支払額」のお話です。

 

マンションを購入する際いろんな物件と比較検討すると思います。

今は便利な時代でネットをたたけば、どの物件でもだいたいの価格がつかむことができます。

ノブレス湘南藤沢センタースクエアも3,390万円~というのはネットからでもわかります。

 

皆様ここの「価格」だけで比較、検討していませんか

 

それではちょっともったいないかもしれません

 

大事なのは「総支払額」です

 

総支払額とは実際に財布から出ていく金額のことです!

 

マンションを購入した場合、住宅ローンの支払いの他に下記がかかります

つまり管理費、修繕積立金+ネット接続料+駐車場

 

総支払額=住宅ローンの支払い+管理費、修繕積立金+ネット接続料+駐車場

なのです。

 

つまりみてくれの物件価格が安くてもランニングコストの部分

(上記式でいうと住宅ローンの支払いの他の部分)

が高ければ総支払額は高くなってしまうのです

しかもこのランニングコストの部分は住宅ローンみたいに終わりがないため

実は価格より重要な部分なのです

 

 

例をだしますと

 

例えばノブレス湘南藤沢センタースクエアは

 

約66㎡のお部屋のランニングコストは

管理費10,860円+修繕積立金5,940円+ネット代864円+駐車場代1100円

 

ランニングコスト=18,764円です!

 

例えばこれが普通のマンションですと

(現在分譲中の藤沢周辺新築物件ネット調べ。平均値、端数切り捨て)

管理費13,000円+修繕積立金9,500円+ネット1,500円+駐車場13,000円

 

ランニングコストは約37,000円です

 

その差なんと月々約18,000円!

こちらローンの借入金額に直しますとなんと約650万円!!(金利0.775%35年で計算)

 

ノブレスで4000万円のお部屋を買うのと

普通のマンションで3350万円のお部屋を買うのは

月々の総お支払い額が同じ!!ってこともあり得る話なのです

 

いやぁ不思議ですねー!

あくまで平均値と比べているので全てがこうはいきませんが

こんな「総支払額」を意識した家探しの方法もひとつ視野に入れてみてはいかがでしょうか

 

詳しくお話を聞きたーいという方はぜひノブレス湘南藤沢センタースクエアでお待ちいたしております!

 

皆様のご来場スタッフ一同心よりお待ち致しております

 

ノブレス湘南藤沢センタースクエア

「ノブレス湘南藤沢センタースクエア現地インフォメーションセンター」

TEL :0120-188-338

営業時間:10:00~18:00

駐車場をご用意しております

お車でお越しの方は、駐車場をご案内させて頂きますので、

ご予約の際にお車でお越しの旨をスタッフへお伝えください。

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